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밸런스체인교체공사 사업자 선정 입찰 재공고

「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 ‘밸런스체인교체공사 사업자 선정’을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 예천이테크코아루아파트

나. 소 재 지 : 경북 예천군 예천읍 양궁로 60-20

다. 단지규모 : 4개동 272세대

2. 사업개요

가. 공 사 명 : TK엘리베이터 밸런스체인 교체공사

나. 기종 및 대수 : TKEV1 , 총2대(103동2호기, 104동1호기)

다. 사업내용

- 밸런스체인의 교체에 따르는 제반부품을 포함한 공사

- 모든 부품은 TK엘리베이터 순정부품이어야 하고 제품입고시 순정부품 확인서 및 품질보증서를 제출

- 하자담보책인기간은 3년이며, 하자보증금은 공사금액의 10%이 상의 현금 또는 공제증권의 제출

- 하자담보책임기간동안 매월 1회이상 교체한 부품의 정상작동 여부의 확인을 포함한 일체의 유지관리의 책임을 부담한다.

- 낙찰자는 계약금액의 20%를 계약보증금으로 납부한다.

- 모든 자재는 반입후 발주책임자의 검수확인을 받아야 한다.

- 교체된 고철 및 폐기물은 공사업체가 유상반출하는 조건으로 산출내역서에 반영하여야 한다.

라. 공사(계약)기간 : 계약일로부터 01개월

3. 입찰방법(낙찰방법)

가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰

나. 낙찰의 방법 : 최저낙찰제

4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재기준)

가. 국토교통부고시 제2023-341호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 제26조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체

나. 승강기 유지보수관리업 및 설치공사업 등록업체

다. 자본금 3억원이상인 업체, 영업배상책임보험 3억원이상 가입한 업체

라. 공고일 현재 공동주택 500세대이상 관리실적이 5건 이상인 업체이면서 공사일 현재 최근 5년간 밸런스체인 교체공사실적이 100대 이상인 업체

5. 제출서류

가. 국토교통부고시 제2023-341호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류에 한함

1) 입찰서 1부(입찰서 관련 구비서류 포함)

2) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부

3) 사업자등록증 사본 1부

4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 사본1부

5) 국세 및 지방세 납세증명서 (전자발급 포함) 1부

7. 서류접수

가. 접수일자 : 2025년 04월 07일(월요일) 17시까지

나. 접수장소 : 전자입찰시스템에 등록

다. 접수방법 : 공동주택관리정보시스템(K-apt) 또는 국토교통부고시 제2023-341호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제3조에서 언급된 전자입찰시스템(입찰 마감일 내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함)

8. 개찰 일시(적격심사회의 일시) 및 장소

가. 일 시 : 2025년 04월 07일(월요일) 18시

나. 장 소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC

9. 낙찰자 결정방법

ㅇ 국토교통부고시 제2023-341호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따른 방법으로 결정

10. 입찰관련 유의사항

가. 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위 또는 하자가 있거나, 미제출업체는 업체의 결정 또는 계약성립 후라도 무효처리하며, 계약보증금은 당아파트로 귀속처리된다.

나. 낙찰자 통보이전에 당아파트의 사업계획 변경, 공사예정가 또는 장기수선계획금액의 초과 등의 불가피한 사유가 있을때에는 입찰이 취소될 수 있으며 이 경우 입찰자는 이의제기나 손해배상의 청구를 할수 없다.

다. 낙찰통보일 익일부터 10일 이내 계약이 성립하지 않으면 낙찰은 무효처리되며, 입찰보증금은 당아파트로 귀속된다.

라. 상기외 명시되지 않은 사항은 당아파트의 입대의 결정에 따른다.

2025년 04월 01일

예천이테크코아루아파트입주자대표회의(직인생략)

[별표 5] (제3장 관련)

공사 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표(해당단지 규약 참조)

평가항목

배점

평가항목

제출서류

점수

부여

방식

세부배점

평가내용

관리능력

기업

신뢰도

30점

15점

신용평가 등급

기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)

비고2

15점

행정처분건수

해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서

입찰공고 시 명시한 평가배점표에 따른 점수부여

업무

수행

능력

30점

10점

기술자 보유

기술인력 보유증명서

10점

장비 보유

제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등

10점

업무실적

업무실적 증명서

사업

제안

10점

5점

사업계획의 적합성

사업제안서

(프레젠테이션으로 하게 할 수 있다)

5점

지원서비스 능력

입찰가격

30점

입찰가격

입찰서

낮은순

합계

100점

<비고>

1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점, 지원서비스 능력 배점은 5점으로 한다.

2. 기업신용평가등급은 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

① 회사채에 대한 신용평가등급	② 기업어음에 대한 신용평가등급	③ 기업신용평가등급	배점
AAA		①의 AAA에 준하는 등급	15.0
AA+, AA°, AA-	A1	①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급	15.0
A+, A°, A-	A2+, A2°, A2-	①의 A+, A°, A-에 준하는 등급	15.0
BBB+, BBB°, BBB-	A3+, A3°, A3-	①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급	15.0
BB+, BB°	B+	①의 BB+, BB°에 준하는 등급	15.0
BB-	B°	①의 BB-에 준하는 등급	14.5
B+, B°, B-	B-	①의 B+, B°, B-에 준하는 등급	14.0
CCC+ 이하	C 이하	①의 CCC+에 준하는 등급 이하	11.0

3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.

4. 기술자ㆍ장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.

가. 입찰공고 시 제시한 기술자가「국가기술자격법」상의 자격취득자,「건설기술진흥법」상의 건설기술자, 「정보통신공사업법」등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.

국가기술자격자	기능사	산업기사	기사	기능장	기술사, 건축사
학ㆍ경력 기술자		초급	중급	고급	특급
산정기준	1인	1.25인	1.5인	1.75인	2인

나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.

5. 업무실적은 5건을 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.

6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 기술ㆍ인력ㆍ장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 평가한다.

7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

※ 공사 사업자 선정 시에는 본 표준평가표, 관리규약에서 정한 평가표, 전자입찰시스템에서 제공하는 평가표 중 적합한 것을 적용할 수 있다.