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승강기 교체공사 사업자 선정 입찰 공고(긴급)

본 입찰공고는 공동주택관리법 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 평내중흥S클래스1단지아파트

나. 소 재 지 : 경기도 남양주시 평내로 146

다. 단지규모 : 942세대, 총 13개동

2. 입찰에 붙이는 내용

가. 공 사 명 : 승강기 전면 교체공사

나. 공사내용 : 승강기 32대 철거 및 교체공사

다. 승강기 현황 : 1) 운행 대수 : 15인승(16), 13인승(9), 10인승(7)

2) 운행 층 : 20층(15대), 18층(6대), 17층(3대), 12층(1), 1층(7)

라. 공사범위 : 공사 관련 상세내역 및 공사 시방서 등 자세한 사항은 당 아파트를 방문하여 설명 함

마. 공사기간 : 계약일로부터 확인(완성)검사 완료일까지

3. 현장설명회는 없으며 입찰에 참가하고자 하는 회사는 당 아파트를 개별 방문하여 직접 필요사항을

파악하여야 합니다.

4. 입찰 종류 및 낙찰 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

5. 입찰 참가자격

가. 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」제26조(참가자격 제한) 제1항 각호에 해당하지

않는 업체

나. 건설산업기본법에 의한 승강기 설치공사업 등록업체

다. 승강기안전관리법에 의한 제조업, 승강기유지관리업 등록업체

라. 입찰공고일 현재 자본금 30억 이상인 승강기 제작, 설치 전문업체

마. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 5년간 2,500대 이상 공동주택 승강기 전면교체 설치 실적 업체

바. 입찰등록서류에 결격사유 없는 업체

6. 제출서류(국토교통부 고시 제2024-196호 제27조)

가. 입찰서 및 입찰서 구비서류

1) 입찰서(견적서 및 세부산출내역서 포함) 각 1부

2) 입찰보증금 : 입찰가격의 100분의 5 이상 현금, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

3) 영업배상 책임보험 증권 사본 1부

4) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와

유사한 증명서 사본 1부(승강기 설치공사업 등록증 사본, 승강기 유지보수업 등록증사본,

승강기제조업 공장 등록증 사본, 전기공사업 등록증 사본 각 1부)

5) 사업자등록증 사본 1부 및 법인등기부등본 1부

6) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부

7) 산업재해보상보험 가입증명서 사본 1부

8) 사업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받지 않았다는

증명서류 일체(주택관리자 및 사업자 선정지침 제26조 1항의 6)

나. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 일체

1) 기업신용평가등급확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로, 유효기간 이내의 것) 1부

2) 행정처분확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서) 1부

3) 기술인력 보유증명서(4대 보험가입증명서 포함) 1부

4) 장비 보유 증명서(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비 임대확인서 등) 1부

5) 공사실적 증명서(제출서류 마감일로부터 최근 5년간 업무 실적증명서)

(공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등)

6) 사업제안서(회사소개서, 공사계획서, 제품장점, 지원서비스 등) 각 1부

7. 제출서류 등록 마감일 및 접수처

1) 서류등록 마감일 : 2025년 5월 1일(목) 17시까지

2) 접수장소 및 방법 : 전자입찰시스템에 등록/ 공동주택관리정보시스템(k-apt)

8. 낙찰자 선정방법

1) 국토교통부고시 제2024-196호에 의거 제출서류에 결격사유가 없는 업체 중 적격심사제

세부평가표 기준에 따라 평가하여 낙찰업체를 선정함.

2) 개찰 일시 및 장소 : 2025년 5월 2일(금) 18시 관리사무소

(입주자대표회의 일정에 따라 개찰 일정은 사정상 변경 될 수 있음)

3) 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정한다.

4) 최종 낙찰자에게 서면 또는 유선(전화,문자,팩스)으로 개별 통보함

9. 기타사항

1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류에 하자 또는 허위, 담합, 기타 부정한 방법에 의한 낙찰은

업체 선정 또는 계약 후라도 무효로 처리하고, 입찰보증금 또는 계약보증금 등은 당 아파트에 귀속함.

2) 입찰의 무효에 해당할 경우 무효사유를 개별 통보한다(전화, 팩스, 문자 등)

3) 입찰참가자는 반드시 현장을 방문하여 현장실사 및 물량 등을 산출하여야 하며, 입찰공고 및 공사

내용, 공사범위 등 모든 사항을 완전히 숙지하여야 하며, 이를 숙지하지 못하여 발생한 문제에 대한

책임은 입찰참가자에게 있으며, 이에 대해 이의를 제기할 수 없음.

4) 낙찰자로 선정된 사업자가 정당한 사유없이 10일 이내 계약을 체결하지 않을 때는 낙찰을 무효처리

하고, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속함.

5) 낙찰자는 본 공사를 직접 시공하여야 하며, 하도급은 절대 금지함.

6) 계약 체결 시 계약이행보증보험증권(계약금액의 20%)을 제출하여야 하며, 선급금을 지급하는

계약을 체결하는 경우에는 반드시 선급금 지급 전에 이행선급금보증보험증권을 제출하여야 하고,

필히 산업재해보상보험 가입증명서 등을 제출하여야 한다.

7) 하자보증기간은 준공일로부터 3년으로 하며, 하자이행보증보험증권(계약금액의 10%)을 제출하여야

함.

8) 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부고시 제 2024-196호 주택관리업

자 및 사업자선정지침에 따르며, 입찰참가업체는 그 과정 및 입찰 결과에 대해 이의를 제기할 수 없음.

9) 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소(031-592-4064)로 문의하시기 바랍니다.

2025. 4. 25.

평내중흥S클래스1단지아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)

[별표 5] (제3장 관련)

공사 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표

평가항목

배점

평가항목

제출서류

점수

부여

방식

세부배점

평가내용

관리능력

기업

신뢰도

30점

15점

신용평가 등급

기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)

비고2

15점

행정처분건수

해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서

입찰공고 시 명시한 평가배점표에 따른 점수부여

업무

수행

능력

30점

10점

기술자 보유

기술인력 보유증명서

10점

장비 보유

제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등

10점

업무실적

업무실적 증명서

사업

제안

10점

5점

사업계획의 적합성

사업제안서

(프레젠테이션으로 하게 할 수 있다)

5점

지원서비스 능력

입찰가격

30점

입찰가격

입찰서

낮은순

합계

100점

<비고>

1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점, 지원서비스 능력 배점은 5점으로 한다.

2. 기업신용평가등급은 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

① 회사채에 대한 신용평가등급	② 기업어음에 대한 신용평가등급	③ 기업신용평가등급	배점
AAA		①의 AAA에 준하는 등급	15.0
AA+, AA°, AA-	A1	①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급	15.0
A+, A°, A-	A2+, A2°, A2-	①의 A+, A°, A-에 준하는 등급	15.0
BBB+, BBB°, BBB-	A3+, A3°, A3-	①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급	15.0
BB+, BB°	B+	①의 BB+, BB°에 준하는 등급	15.0
BB-	B°	①의 BB-에 준하는 등급	14.5
B+, B°, B-	B-	①의 B+, B°, B-에 준하는 등급	14.0
CCC+ 이하	C 이하	①의 CCC+에 준하는 등급 이하	11.0

3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.

4. 기술자ㆍ장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.

가. 입찰공고 시 제시한 기술자가「국가기술자격법」상의 자격취득자,「건설기술진흥법」상의 건설기술자, 「정보통신공사업법」등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.

국가기술자격자	기능사	산업기사	기사	기능장	기술사, 건축사
학ㆍ경력 기술자		초급	중급	고급	특급
산정기준	1인	1.25인	1.5인	1.75인	2인

나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.

5. 업무실적은 5건을 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.

6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 기술ㆍ인력ㆍ장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 평가한다.

7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

※ 공사 사업자 선정 시에는 본 표준평가표, 관리규약에서 정한 평가표, 전자입찰시스템에서 제공하는 평가표 중 적합한 것을 적용할 수 있다.

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	승강기 전면교체공사
입 찰 가 액		금 원정 (W )
입찰보증금		금 원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명 (인)
법인등록번호 (개인은 생년월일)
사업자등록번호
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명 (인)
생년월일
주소(전화번호)
평내중흥S클래스1단지아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

[별지 제12호 서식] (제83조의2제4항 관련)

공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가표

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가기준	업체별 평가확인					비고
구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가기준	A업체	B업체	C업체	D업체	E업체	비고
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15	비고 배점표
		14.5	비고 배점표
		14	비고 배점표
		11	비고 배점표
	행정처분 건수 (15점)	15	없음
		10	1건
		5	2~3건
		1	4건 이상
업무 수행 능력 (30점)	기술자 등 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	업무실적 (10점)	10	5건 이상
		8	4건
		6	3건
		4	2건
		2	1건 이하
	장비 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (5점)	5	1순위(최우수1개)
		4	2순위(20%)
		3	3순위(40%)
		2	4순위(20%)
		1	5순위(20%)
	지원서비스 능력 (5점)	5	1순위(최우수1개)
		4	2순위(20%)
		3	3순위(40%)
		2	4순위(20%)
		1	5순위(20%)
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가, 최고가)
		24	2순위(20%)
		18	3순위(40%)
		12	4순위(20%)
		6	5순위(20%)
합계	100점	100점	-
<비고> 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 5] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다. 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 4. 기술자‧장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 5] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 기술‧인력‧장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 평가한다. 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 순으로 순위를 정하고, 최고가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함