승강기 정기검사 지적사항 보완공사 업체선정 입찰공고

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 한양목련아파트

나. 소 재 지 : 경기도 군포시 산본로432번길 25

다. 단지규모 : 22개동 1,040세대

2. 입찰내용

   가. 용역명 : 승강기 정기검사 지적사항 보완공사

   나. 공사범위 : 메인로프 3대 등 검사 지적사항 일체. 특기시방서 참조

    (조건부 사항인 기계실 내 녹가루 청소(5개호기) 작업 및 호기별 부품 수입  조정 작업 포함)

   다. 공사조건 : 검사 지적사항 일체의 처리 후 승강기안전공단 확인검사에 합격하여야 하는 조건

3. 입찰방법 : 제한경쟁입찰, 최저가낙찰제, 전자입찰 (www.k-apt.go.kr)

4. 입찰참가자격

   가. 국토교통부고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제26조 1항 각호의 어느

      하나에도 해당하지 않는 업체로서 승강기 안전관리법에 의한 승강기 보수허가 업체 또는 승강기        설치등록을 득한 업체

   나. 공고일 현재 자본금 5억 이상인 업체

   다. 기술인력 30인 이상 보유 업체

   라. 입찰공고일 현재 최근 5년간 1000세대 이상 5개 단지 승강기 부품교체 공사 실적이 있는 업체

5. 입찰제출서류 (국토교통부 고시 제2024-196호 제27조의 제출서류 일체)

   가. 승강기 유지 보수업 또는 설치공사업 등록증 사본 각 1부

   나. 사업자등록증 사본 1부.

   다. 법인등기부등본 1부

   라. 국세 및 지방세완납증명서 각 1부

   마. 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부

   바. 기술인력 30인(자격증 사본 및 4대 보험 가입자 명부 포함)

   사. 입찰 공고일 기준 최근 5년간 1000세대 이상 5개 단지 승강기 부품 교체 공사 실적증명서

       1부 (계약기간, 단지명, 기종, 전화번호, 관리사무소 직인날인 명기)

   아. 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간)

   자. 공정거래위원회로부터 과징금 처분 유무 확인서 1부

   차. 입찰서 및 산출내역서 각 1부  

   카. 입찰가액의 5% 이상 입찰보증금 또는 입찰보증증권, 보증서 1부

   ※ 서류 제출시 순서대로 편철하여 제출하여 주시기 바랍니다.

6. 입찰서류제출 일정

  가. 서류접수 및 마감 : 2025년 8월 13일(수) 17:00까지 공동주택관리시스템

                        (www.k-apt.go.kr)에 모든 서류 전산 입력  

7. 개찰일시, 장소 및 낙찰업체 선정방법  

  가. 개찰 일시 및 장소 : 2025년 8월 14일(수) 10:00 이후 관리사무소 입찰담당자 PC

                         (단지 사정으로 변경가능)

  나. 선정방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 참가자

     격 및 서류심사 등 조건이 충족되는 입찰자 중 최저가격 받은 업체를 낙찰자로 선정 후 개별

     통보함. 입찰 무효 시 통보방식은 전화, 팩스, 문서 중 택일하여 통보예정.

  다. 최저가로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

8. 입찰관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)

  가. 본 공사 시 제3자에게 하도급(공동수급)을 금지하며, 이를 확인하기 위해서 입찰서류제출 시

     작업자의 신분증 및 재직증명서(4대보험 가입증명서)를 제출하여야 한다. 계약후 공사진행 시

     이를 확인하여 위반시 계약을 해지하며, 공사지연에 대한 손해배상의 책임을 물을 수 있음.

  나. 입찰가격 산출내역서는 각 회사 양식으로 작성함. (재료비, 노무비, 기타경비, 이윤 등 구분 산출)

9. 기타 유의사항

  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위 또는 부정행위 발견 시 계약 후라도 무효로 하고,

      선정결과에 대하여 일체 이의를 제기할 수 없다.

  나. 입찰 및 계약체결 등은 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정지침에

      따르며 입찰참가자는 입찰에 필요한 모든 사항을 숙지하여 이행하여 주시기 바랍니다.

  다. 낙찰자는 계약 직후 계약금액의 20%에 해당하는 금액의 계약이행보증보험증권을, 준공 직후에

     는 계약금액의 10%에 해당하는 금액의 하자이행보증보험증권(하자이행기간: 3년, 소모품 제외)       을 제출한다.

  라. 이 공고에 명시되지 않은 내용은 주택법, 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사

     업자 선정지침과 입주자대표회의 의결에 따름.

  마. 선정된 업체는 제3자에게 하도급(공동수급)을 줄 수 없으며, 위반 시 계약을 무효처리 함.

  바. 공사품목에 대하여는 준공 후 2개월에 1회씩 12개월에 걸쳐 이상여부를 확인하고 그 조치

      내용 사진철 등을 기록한 보고서를 작성하여 관리사무소에 제출한다.

  사. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (☎ 031-346-2251)로 문의바람

2025년 8월 7일

한양목련아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)

일 반 시 방 서

1. 공사명 및 공사위치

  가. 공 사 명 : 승강기 정기검사 지적사항 보완공사

  나. 위    치 : 한양목련아파트. 경기도 군포시 산본로432번길 25

  다. 공사범위 : 특기시방서 공사범위 참조

2. 공사범위

  가. 일반사항

    본 시방은 승강기 안전관리법, 건축법 등 관련 법규에 적합하도록 하며, 수급자는 공

    사에 소요되는 물자와 장비 일체를 제공하여 시공과 준공에 있어 지장이 없도록 하여야 한다.

  나. 기기 및 기타

    각 기기의 형식, 규격, 종류, 배치는 공사시방서 및 도면에 의한다.

3. 일반사항

  가. 수급자는 계약 이후 현장을 실측하여 기기배치 및 환경조건 등을 감안한 공정표를

     작성하고, 도급자 측 감독관(이하 감독관)에게 제출하여 승인을 얻은 후 공사에 임한다.

  나. 수급자는 착공 전 본 공사 수행에 필요한 제반 지식 및 경험이 풍부한 자로서

     승강기 관련 자격증과 승강기 자체검사 자격을 소지하고, 승강기 공사경험이 3년이

     상인 자를 현장대리인으로 선임한다. 그리고 수급자는 현장대리인을 공사 착공 시부

     터 준공 시까지 현장에 상주시켜 현장감독관의 지시에 따라 제반 업무의 책임을 다

     하게 한다.

  다. 현장대리인은 매일 공정에 대한 작업사항, 인원, 자재 반・출입 사항 등을 현장감

     독관의 승인을 얻은 후 실시한다.

  라. 현장대리인은 기자재의 정리 및 현장 내외 청소를 철저히 하고 안전사고를 예방하

     여야 한다.

4. 사용자재 승인 및 기기의 검사

  가. 본 공사에 사용되는 모든 자재는 국내산 인증품을 사용해야 한다.

  나. 본 시방서에 표시된 품목 중 메인로프는 당 아파트와 동등한 품질의 국내산 로프         (만호, 고려)를 사용해야 하며, 시험성적서와 함께 반입하여야 한다.

  다. 수급자는 감독관이 필요하다고 판단하여 품질검사를 요청할 시는 시험 및 검사

      를 할 수 있도록 최대한의 편의를 제공하여야 하며, 이에 소요되는 일체의 비용은

      수급자 부담으로 한다.

  라. 작업시간

      본 공사는 감독관과 작업공정을 협의한 후 시행하여야 하며, 공사로 인해 주민생활에 불편

      이 최소화되도록 최대한 노력하여야 한다.

  마. 시공사진

      공사 착공 전 기존 시설물의 각 부분은 사진 촬영하여야 하며, 각 공정의 사진 또는

      감독관이 필요로 하는 부분의 사진 촬영하여 공사 준공 시 감독관에게 제출하여야 한다.

5. 안전관리 및 재해대책

    수급자는 제반법규 및 규칙을 준수하여야 하며 위생, 풍기단속, 화재, 도난, 잡음

   방지, 위험물에 대한 사고방지 등을 해야 하며, 주변 시설물의 파손 또는 손상이 발생할

   시에는 즉시 원상 복구하여야 한다. 공사 전 안전관리계획서를 제출하여야 하고, 안

   전교육을 사전에 반드시 시행하여야 한다.

6. 설계변경

  가. 도급자는 다음의 사유가 발생한 때에는 설계 또는 시방을 변경할 수 있다.

   1) 도급자의 내부방침이 변경될 때

   2) 설계내용이 공사의 목적 달성 상 부적합하다고 판명될 때

   3) 현장여건이나 설계조건이 변경될 때

   4) 시공과정에서 공사물량의 현저히 과다하게 변경될 때

   5) 기타 기후조건 및 천재지변 등의 부득이한 사유가 발생할 때

  나. 도면과 시방서의 내용이 상이하거나, 관련 공사와 부합되지 아니할 시에는 감독관

   과 협의 하에 시공하도록 하며, 도면이나 시방서에 누락된 사항이나 공사의 성질상

   당연히 시공해야 할 사항은 감독관에게 보고하여 협의 후 시공하여야 한다.

7. 공사의 중지

  감독관은 다음과 같은 경우 공사의 일부 또는 전부를 중지시킬 수 있다.

  가. 수급자가 설계도서의 내용과 다르게 시공할 때

  나. 공사 종사자의 안전을 위하여 필요하다고 인정될 때

  다. 감독관이 설계내용의 검토나 변경이 필요하다고 요청할 때

  라. 기타 기후조건 및 천재지변 등으로 인하여 부실시공이 우려될 때

8. 준공검사

  준공이라 함은 요구하는 모든 기능이 완료되고 준공에 필요한 제반서류를 제출한 후

  자체검사에 합격된 후를 준공이라 한다.

9. 운용 및 유지보수 조건

  본 설비는 준공 후 3년간 보증 을 하여야 하며 천재지변 및 인위적인 사고를 제외하

  고 기간 내에 발생하는 하자에 대하여는 무상으로 즉시 원상복구 하여야 한다. 단 소모

  성 부품에 대해서는 하자 책임에서 제외하기로 한다.

10. 폐자재 처리

   본 공사에서 발생되는 철거된 폐자재는 도급자와 수급자가 협의하여 처리한다.

특  기  시  방  서

 1. 일반사항

   - 본 시방은 한양목련아파트 단지 내 설치된 승강기 정기검사 지적사항 보완공사       에 대한 특기시방서로서 부품의 구매 설치, 시험 및 시운전 등 다음에 열거한       교체공사 전반에 대한 내용을 언급하며, 공정별 기술 시방은 발주처의 특기시       방에 의한다.

 2. 적용 범위

   - 한양목련아파트 단지 내 승강기 정기검사 지적사항 보완공사에 사용하며, 시방서에       명기하지 않은 사항은 [승강기검사기준], [승강기안전관리법] 등 관련 법령에 따르       되, 경미한 사항과 기타 상이한 의견이 있는 경우 공급자와 협의하도록 한다.

 3. 공사범위

① 상기 명시된 공사 범위 외에도, 조건부 사항인 기계실 내 녹가루 청소(1211, 1212-2, 1221-1,

   1221-2, 1226-2 총 5대) 작업 및 조건부 지적 호기 부품 수입   조정 작업 포함.

② 공사범위의 규격 및 수량은 참고용으로 제공되는 것이므로, 소요자재는 단지를 방문해 주시어

   업체에서 반드시 실측하고 입찰가격에 반영해야 하며, 이와 관련된 일체의 책임은 입찰참여

   업체에 있음.

4. 시공 시 유의사항

   가) 메인로프

    1) 메인로프 각각의 한 줄마다 강제 소켓에 로프 끝부분을 약 60mm정도 구부려서

       바비트메탈을 충진한 로프소켓을 사용하여 고정하여야 한다.

    2) 심한 진동이 있는 경우에도 권상기의 쉬브 홈에서 메인로프가 벗겨지지 않도록

       설치하여야 한다.

    3) 메인로프 설치 후 균형추와 완충기 사이의 거리는 승강기검사기준에 적합

       하여야 한다.

    4) 신품 메인로프의 과도한 급유는 구동력에 나쁜 영향을 미치므로 삼가며, 철거한

       폐 로프는 기름이 흐르지 않도록 정리정돈 후 발주처에 지정하는 야외 적치장으

       로 이동시켜 안전조치를 취한 후 수거해야 한다.

    5) 메인로프 교체 후 각각의 한 줄마다 작용하는 장력이 균형을 유지하도록 장력

        조정을 하고 각 층 레벨을 조절하여야 한다.

    6) 메인로프 교체 후 심볼롯트는 균형추와 완충기 사이의 거리를 확보하고 너트를

       채운 후 적당한 간격을 유지하여야 한다.

나) 조속기

     1) 조속기 설치는 수평계를 사용하여 수평을 확인 후 앵커볼트와 용접으로 조속기          지지대를 견고히 고정하여야 한다.

     2) 조속기 지지대의 홀에 앵커볼트를 고정 후 용접하여야 한다.

     3) 조속기 로프 홀을 통하여 이물질이 승강로로 유입될 수 있는 경우 몰타르 마감          처리를 하여야 한다.

5. 철거자재 반출

   가) 철거자재는 기중기 또는 인력으로 아파트 내 지정된 임시 보관 장소로 운반한다.

   나) 철거자재는 운반 시 기존 건축물 등이 파손되지 않도록 해야 하며, 부득이 손상

       시 즉시 원상 복구하여야 한다.

6. 하자기간

   가) 하자담보책임기간은 준공일로부터 3년으로 한다.

   나) 하자보증기간 내 정상적인 사용 상태에서 발생한 고장에 대하여는 무상으로 보수

       또는 교체하여야 한다.

7. 특이사항

   가) 본 공사 시 제3자에게 하도급(공동수급)을 금지하며, 이를 확인하기 위해서 낙찰  

      자는 작업자의 신분증 및 재직증명서(4대보험 가입증명서)를 제출하여야 한다. 계

      약 후 공사진행 시 이를 확인하여 위반 시 계약을 해지하며, 공사지연에 대한 손해

      배상의 책임을 물을 수 있음.

   나) 공사품목에 대하여는 준공 후 2개월에 1회씩 12개월에 걸쳐 이상여부를 확인하고

      그 조치내용 사진철 등을 기록한 보고서를 작성하여 관리사무소에 제출한다.

   다) 공사진행 시 안전사고을 고려하여 승강로에 반드시 비계를 설치하여 공사를 진행해

      야 하며, 비계설치작업에 대한 비용은 공사금액에 포함하여 계산하도록 한다. 공사

      시작 전 확인 후 미설치 작업 시 계약해지 및 현장철수를 원칙으로 한다.