승강기 정밀검사 관련 부품 설치 공사 입찰 공고

    공동주택관리법 제25조, 같은 법 시행령 제25조 제3항 및 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 “승강기 검사 관련 부품 및 노후 부품 교체 공사 사업자 선정”을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

  1) 단 지 명 :  구서동 쌍용예가 1단지 아파트

  2) 소 재 지 :  부산광역시 금정구 금샘로 261

  3) 단지규모 :  286세대  관리면적 45,224.12㎡

2. 입찰에 부치는 사항

  1) 공사내용 : 승강기 정밀검사 관련 부품 설치 공사

  2) 대상호기 : 승강기모델 – 티센크루프 TK50P 총10대

  3) 공사범위 : 한국승강기안전관리공단 정밀안전검사 부적합 및 시정권고사항에 대한 수리보수

  - 공사 범위 및 세부내역은 현장방문 시 별도 배부하며, 공사 사항 등은 현장 확인하여야 하며, 입찰 제반사항 미숙지 시 발생된 책임은 입찰자에 있음

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 등

  1) 입찰의 종류 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr) / 제한경쟁입찰

  2) 낙찰의 방법 : 적격심사 (주택관리업자 및 사업자 선정지침 평가기준에 따라 최고점을 받은 자를 낙찰자로 선정하는 방식. 적격심사에서 최고점을 받은 자가 2인 이상일 경우 최저가격으로 낙찰자 결정, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.)

4. 입찰 참가자격

  1) 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 제➀항 각 호의 어느 하나도 해당되지 않는 사업자

  2) 승강기 유지보수업 등록 및 설치업 등록증을 보유한 업체

  3) 자본금 3억 이상인 업체

  4) 입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택 500세대 5개 단지 이상 유지보수 관리 실적이 있는 업체(단지명,세대수,전화번호 기재 필수)

  5) 공고일 현재 동일기종 100대 (TK50P) 이상 관리 업체

  6) 직접 시공이 가능한 업체(공동수급 및 하도급 금지)

  7) 하자보증기간 3년내 공사관련 문제(A/S 발생 시 30분 이내 조치 가능 업체)

  8) 제조사와 원격관리 기능이 가능한 업체

  9) 현장설명회 없음 (별도의 현장설명회는 개최하지 않으나, 현장 방문하여 보완내용 확인 및 검사합격 조건임 현장 확인을 위한 대리인 방문시 신분을 확인할 수 있는 제직증명서 및 신분증 반드시 지참할 것,  현장 미확인으로 인한, 불이익은 당해업체 에 있음)

5. 제출서류 ( ※모든 서류는 (www.k-apt.go.kr) 를 통한 전자제출 )

 국토교퉁부고시 제2024-196호 ⌜주택관리업자 및 사업자 선정지침⌟ 제26조에 따른 서류

   1) 입찰서 및 구비서류 - 1부

    (1) 견적서 및 산출내역서 1부(각 공종별 집계표 및 자재비,노무비,산업안전보건관리비,경비등 세부 산출내역 표기)

    (2) 입찰보증금(입찰금액의 5%이상, 현금 납부 영수증, 입찰보증보험 증권, 공제증권 중 택일)

  2) 승강기 설치 공사업 및 유지관리업 등록증 사본 1부

  3) 사업자 등록증 사본 1부  

  4) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부

  5) 국세 및 지방세 완납증명서 각 사본(전자발급 포함) 1부

  6) 영업배상책임보험 증권 사본 1부

  7) 최근 6개월 입찰 담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서 1부

  8) 입찰공고일 기준 최근5년간 500세대 이상 공동주택 5건이상 실적 증명서, 그 밖에 제한경쟁입찰 및 적격심사제 입찰에 필요한 평가 배점표에 따른 제출서류(순서대로 편철할 것, 제출서류 미제출은 입찰의 무효에 해당하므로 해당 사항이 없을 시 “해당사항 없음”이라고 표기하여 제출할 것)

    (1) 기업신용 평가등급 확인서(입찰 공고일 이전 가장 최근에 평가, 유효기간 이내의 것) 1부

    (2) 입찰공고일 전일기준으로 최근 1년간 법령 처분권자가 발급한 행정처분 확인 서류 1부

    (3) 공고일 현재의 기술 인력 보유 증명서(1개월 이상 근무자로서 4대 보험 중 하나의 가입증명서, 자격증 사본 첨부) 1부

    (4) 제출서류 마감일 현재 장비 보유 현황표(영수증, 교정성적서, 장비임대확인서 등 /보유 장비 증빙사진첨부) 1부

    (5) 공고일 현재의 유지관리실적 현황 및 10건이상 공사실적 거래사실확인서  1부

    (6) 최근 5년간 공동주택 500세대 5개 단지 이상 관리 실적 현황  1부

    (7) 사업 제안서 1부 (회사 소개서, 작업 계획서 등) 1부(미 제출시 무효로 함)

    (8) 입찰공고일 이후 제조사의 순정품 공급 확약서포함 당 현장 발행에 한함)

6. 입찰가 산정방법

 - 입찰가는 부가세를 제외한 총 공사 금액으로 하되 산출내역과 총액은 일치하여야 한다.

7. 현장 설명회

  1) 현장설명회는 별도로 하지 않으나 현장 방문하여 보완내용 확인 및 검사합격 조건임

8. 입찰서류 마감일시 및 접수장소

  1) 입찰마감일 및 장소 : 2025년 12월4일 10시까지 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr)시스템

9. 개찰일시 및 장소

  1) 개찰일시 : 2025년 12월4일 11시 이후(당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)

  2) 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소 담당자PC

10. 낙찰자 결정 방법

  - 선정방법 : 적격심사제[주택관리업자 및 사업자선정지침 제7조(낙찰의 방법)에 따름]

11. 입찰의 무효  

  - 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 입찰무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 전화.문자.팩스 등의 방법중 선택하여 그 사유를 통보한다.

12. 입찰보증금 및 계약이행 보증금 등

  1) 국토교통부 고시에 의거 입찰금액을 입찰서에 명시하고 그 금액의 5%이상의 입찰보증금을 현금(계좌이체를 말한다.), 공제증권, 보증서 중에서 제출하여야 합니다.

  2) 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하거나 제출서류 허위 및 참가자격 결격 등으로 입찰의 무효가 성립될 시 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리합니다.

  3) 계약이행 보증금은 계약 금액의 20%로 계약 체결 후 현금. 공제증권 또는 보증서로 제출해야 한다. 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약보증금은 당 아파트에 귀속 처리합니다.

  4) 하자이행 보수 보증금 및 계약대상자 준수사항

   (1) 주택관리업자 및 사업자선정지침 제32조에 따른 공사상 하자보수 보증금 예치율은 “계약금액의 100분의 10”으로하고, 하자담보 책임기간은 준공검사 완료일로부터 3년으로 한다.

   (2) “하자보수 보증금[하자이행 보증 보험 증권]은 ”국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률“시행령 제62조제2항에 따라 당해 공사의 준공검사 완료 후 그 공사의 대가를 지급하기 전 까지 발주처에 납부 하여야 한다.

13. 부정행위 사업자 등의 처리

  - 제출서류가 부정 또는 허위로 작성된 것으로 판명될 때에는 다음과 같이 처리한다.

  1) 계약체결 전 : 낙찰자 결정 무효 또는 낙찰자 결정통보를 취소한 후 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리한다.

  2) 계약체결 후 : 당해 계약을 해제 또는 해지하고 계약이행보증금은 손해배상 처리한다.

14. 기타사항

  1) 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」의 별표3 “입찰의 무효” 및 기타 입찰 관련 사항 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있다.

  2) 본 입찰서에 명기되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호에 정하는 바에 의하고 그 외는 입주자대표회의 및 관리주체의 요구에 따라야 합니다.

  3) 부도 또는 파산 상태에 있는 사업자는 본 입찰에 참가할 수 없으며, 낙찰 후 계약체결 전에 부도 파산 상태에 있는 사업자로 확인될 경우에는 무효 처리합니다.

  4) 제출서류의 누락 및 허위 또는 하자가 있을 경우는 계약 이후라도 무효 처리합니다.

  5) 본 입찰 내용 및 낙찰자 확인은 공동주택관리정보시스템 등에서 확인할 수 있습니다.

  6) 국토교통부고시 제2023-341호⌜주택관리업자 및 사업자 선정지침⌟ 제29조[계약체결]에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다.

  7) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 문의사항은 당 아파트 관리사무소(051-515-2206          )로 문의 바랍니다.

2025년  11월 27 일

    구서동쌍용예가 1단지 아파트 입주자대표회장      (직인생략)

공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가표

                                                                                  평가위원 : 〇〇〇  (서명)

적격심사 평가내용 및 제출서류 일람표

                                           업 체 명 :                    

                                               대 표 자 :                  (인)

※ 적격심사 제출서류 맨 앞장에 첨부해 주시고, 위 평가내용 작성시 허위가 없어야 하며  허위로 작성 제출시에는 평가대상에서 제외됨을 알려드립니다.

2025년    월     일

구서동 쌍용예가1단지아파트 입주자대표회의 귀중