:: 대한전문건설협회 - 승강기설치공사업협의회 ::

발주처공고번호	조달청 민간 R25BK01242915-001 호	관련공고
입찰방식	전자입찰	계약방법	제한경쟁
건명	안양3차성원상떼빌 승강기 교체공사
구분	[승강기][전기][승강기유지]	지역제한	[전국]
입찰(개찰) 일시	2025-12-30 17:00:00	장소	당 아파트 관리사무소
투찰마감일시	2025-12-29 17:00:00	공동협정서마감일시	-
참가등록마감일	2025-12-29 17:00:00	장소
현장설명	2025-12-24 14:00:00	장소
기초설계금액	-	추정가격	-
발주처	안양3차 성원상떼빌입주자대표회의	수요기관	-
담당자	김영민	담당자	-
전화번호	010-9861-1283	전화번호	-

예가변동폭	공고문참조	투찰하한율	공고문참조
적격심사기준		예가방식

첨부파일	승강기 교체공사 사업자 선정 입찰공고.hwp

공고번호 제1호 2025-12-22

승강기 교체공사 사업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 ｢주택관리업자 및 사업자 선정지침｣에 따라 당 아파트 ‘승강기 교체공사 사업자 선정’을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 사업개요

가. 공 사 명 : 승강기 교체공사

나. 사업내용 : 입찰에 부치는 사항

- 승강기 교체 (철거, 제작, 설치, 검사 등) 및 부대공사 관련 업무 일체

- 제작 및 설치 시방서 등 세부 사항은 현장 설명회 시 배부자료 참조

다. 공사(계약) 기간 : 계약일 ~ 완공 시까지

라. 단 지 명 : 안양3차성원상떼빌

마. 소 재 지 : 경기도 안양시 만안구 장내로61(안양동773-3)

바. 단지 규모 : 1개동 87세대

2. 현장 설명회 일시

가. 일 시 : 2025년 12월 24일(수요일) 14시

나. 장 소 : 당 아파트 관리사무실

다. 유의 사항 : 불참 시 입찰 불가 [대리인 참석 시 (임직원에 한함) 사업자등록증 사본 및

위임장, 재직증명서, 신분증 지참]

라. 1차 현장설명회에 참석한 업체는 재공고 시 현장설명회를 참석한 것으로 간주함.

3. 입찰의 종류 및 낙찰 방법

가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 전자입찰(누리장터)

나. 낙찰의 방법 : 적격심사제

4. 입찰 참가 자격(입찰 공고일 현재 기준)

가. 국토교통부 고시 제2024–196호 ｢주택관리업자 및 사업자 선정지침｣제26조

(참가 자격의 제한) 제1항 각호에 해당하지 아니하는 업체

나. 승강기 제조업, 승강기 설치업, 유지관리업, 전기공사업 법적 면허 등록 업체

다. 입찰공고일 기준 최근 3년간 국내 200대 이상 승강기 교체한 실적

라. 공고일 기준 자본급 4.5억 이상인 업체

마. 현장 설명회 참여 업체

라. 직접생산 인증 업체

5. 제출서류

국토교통부 고시 제2024–196호｢주택관리업자 및 사업자 선정지침｣제27조에 따른 서류

1) 입찰서 1부

2) 사업 종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는

이와 유사한 증명서 사본 1부

3) 사업자등록증 사본 1부

4) 법인인 경우 법인등기사항 증명서 1부

5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자 발급 포함)

6) 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부

7) 제31조에 따른 입찰 보증금 현금 납부 증명서 영수증(계좌이체 증명서), 입찰보험증권

또는 공제증권 1부 (제31조 제4항에 따라 납부 면제된 경우는 제외)

8) 적격심사제 세부평가 배점표에 따른 제출서류

⚫기업신용평가 등급확인서 (입찰공고일로부터 1년 이내) 1부

⚫행정처분확인서 (입찰공고일로부터 1년 이내) 1부

⚫기술인력보유현황 1부

⚫장비보유확인서 1부

⚫공사실적증명서 (최근 5년간) 1부

⚫사업제안서 (회사소개서, 제품설명, 공사계획서, 승강기유지관리계획서 지원서비스 등 각 1부)

⚫직접생산 인증 업체

⚫승강기, JAMB 외주 없이 직접 생산업체 (현장 유지관리 유리)

⚫ISO 인증(예시:ISO 9001(품질경영시스템 인증))

⚫기타 추가 서류(예시: 일자리 창출 우수기업 인증서 등 시,도,군에서 받은 인증서)

6. 입찰 방법

가. 입찰 기한 : 2025년 12월 24일(수요일) 14시

나. 입찰 서류접수 : 2025년 12월 29일(월요일) 17:00까지

7. 개찰일시 및 장소

가. 일 시 : 2025년 12월 30일(화요일) 17:00

(개찰일시는 단지 사정에 따라 변경될 수 있음)

나. 장 소 : 당 아파트 관리사무소

8. 낙찰자 결정 방법

가. 국토교통부 고시 제2024–196호 ｢주택관리업자 및 사업자 선정지침｣제7조 및 10조에
따라 결정한다

9. 입찰가격 산출 방법 및 기준

가. 입찰가격은 총 공사금액 또는 단가로 한다.(부가세 제외한 금액)

나. 원 단위 절사, 필요한 인원과 장비, 최저임금, 고용조건(근로 시간 등) 및 보험료,

산업안전관리비등을 적용할 것.

10. 입찰 관련 유의 사항

가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 국토교통부 고시 제2024–196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에 게 있음.

나. 입찰 등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환

하지도 않는다.

다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 하며, 계약 체결 시 부가가치세가 있는

경우 포함하여야 한다.

라. 공고문의 해석에 있어 관련 법령에 따른 명확한 해석이 어렵거나 명시되지 않은 사항에

대해서는 국토교통부 고시 및 발주자의 해석에 따른다.

11. 기타 사항

가. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제2024 –196호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」에 따르며, 입찰참가 업체는 그 과정 및 입찰 결과에

대해 일체 이의를 제기할 수 없다.

나. 국토교통부 고시 제2024–196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입 찰의 무효)에 해당하면 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 5일 이내 에 전화.‧문자‧팩스 등의 방법 중 1가지를 선택하여 그 사유를 통보한다.

다. 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며, 제출서류에 허위 사실이 있을 때는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 하며 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

라. 국토교통부 고시 제2024–196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약 체결) 에 따라 낙찰 통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다.

마 입찰보증금은 입찰금액의 5%이상, 계약이해보증금은 계약금액의 20%로 하며 공제증권 또는 보증증서를 제출한다.

바. 공사 완공 후 하자보수보증금으로 계약금액의 10%를 현금, 하자이행보증증권 또는 보증 서로 납부하여야 한다.

사. 기타 문의 사항은 당 아파트 관리소장에게로 문의 바랍니다. (010-9861-1283)

2025. 12. 12

안양성원상떼빌3차 입주자대표회의 회장(직인 생략)

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	승강기 교체공사 사업자 선정
입 찰 가 액		₩
입찰보증금		₩
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명
법인등록번호 (개인은 생년월일)
사업자등록번호
주소(전화번호)
안양성원상떼빌3차 입주자대표회의 귀중
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

[별지 11호 서식]

공사 사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

평가위원 : (서명)

구분	평가항목 (배점)	세부배점	항목별 평가 등급			업체별 평가확인			비고
구분	평가항목 (배점)	세부배점	회사채	기업어음	기업신용	A업체	B업체	C업체	비고
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15.0	AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°	A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+	회사채에 준하는 등급
		14.5	BB-	B°
		14.0	B+,B0, B-	B-
		11.0	CCC+ 이하	C 이하
	행정처분 건수 (15점)	15	1건 이하
		12	2 ~ 3건
		9	4 ~ 5건
		6	6 ~ 7건
		3	8건 이상
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(제시사항의 90%이상)
		6	3순위(제시사항의 80%이상 90%미만)
		4	4순위(제시사항의 70%이상 80%미만)
		2	5순위(제시사항의 70%미만)
	장비보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(제시사항의 90%이상)
		6	3순위(제시사항의 80%이상 90%미만)
		4	4순위(제시사항의 70%이상 80%미만)
		2	5순위(제시사항의 70%미만)
	업무실적 (10점)	10	5건 이상
		8	4건
		6	3건
		4	2건
		2	1건 이하
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (5점)	5	우수
		4	양호
		3	보통
		2	미흡
		1	부족
	지원서비스 능력 (5점)	5	우수
		4	양호
		3	보통
		2	미흡
		1	부족
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가)
		27	2순위(상위 ~20%미만)
		24	3순위(20%이상~60%미만)
		21	4순위(상위 60%이상~80%미만)
		18	5순위(상위 80%이상~100%)
	100점	100점
<비고> 1. <삭제> 2. 기술자 및 장비 보유는 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 제시사항을 90%이상 100%미만 확보한 경우 2순위, 80%이상 90%미만 확보한 경우 3순위, 70%이상 80%미만 확보한 경우 4순위, 70%미만 확보한 경우 5순위로 평가 함 3. 입찰가격은 참가업체가 5개 이하인 경우에는 최저가 순으로 순위에 따라 배점함. 참가업체가 6개 이상인 경우에는 최저가의 경우 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위~20%미만은 2순위, 20%이상~60%미만은 3순위, 60%이상~80%미만은 4순위, 80%이상~100%는 5순위로 평가함. 1/6 × 100% = 16.6% → 2순위 2/6 × 100% = 33.3% → 3순위 3/6 × 100% = 50% → 3순위 4/6 × 100% = 66.6% → 4순위 5/6 × 100% = 83.3% → 5순위 6/6 × 100% = 100% → 5순위 4.업무실적은 승강기 교체공사 500세대이상 단지 5개 단지 이상인 경우에 만점으로 한다, (단, 로프 방식 승강기 공사실적에 한 한다.)

※ 적격심사평가표 설명 및 제시사항

<비고>

1. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미(미제출시 입찰무효)하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.

2. 행정처분을 제외한 적격심사서류 미제출시 0점 처리한다.

3. 기술자 보유 및 ‧장비 보유, 업무실적의 제시사항은 아래와 같다.

구 분

제 시 내 용

기술자보유

①기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 자에 한하며, 자격증 사본 및 4대보험(고용․국민건강․국민연금․산재보험) 가운데 하나 이상의 가입증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.

②기술자는『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자,『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정 기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술 자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.

국가기술자격자	기능사	산업기사	기사	기능장	기술․건축사
학‧경력 기술자		초급	중급	고급	특급
산정기준	1인	1.25인	1.5인	1.75인	2인

③해당 관련자격증 소지자가 10인 이상인 경우에 만점으로 한다.

장비보유

①장비보유 인정대상은 다음 나열된 장비들을 기준으로 한다.

틈새게이지, 속도계, 절연저항계, 멀티테스터, 소음계, 진동계, 버니어캘리퍼스, 조도계, 푸쉬풀게이지, 토크렌치, 표면온도측정기, 테이퍼형 틈새게이지, 메모리하이코더 또는 오실로스코프

②장비보유 대수는 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입영수증 또는 장비임대 확인서를 제출한 경우에 인정하며, 동종유형은 1종으로 산정한다. 10종이상 보유시 만점으로 한다.

③해당 장비보유 수는 승강기제조업/전기공사업/설치공사업/유지보수업 등록회사는

만점으로 한다.

업무실적

①업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적증명서, 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.

②업무실적은 500세대 이상 5건 이상인 경우에 만점으로 한다.

(단, 로프 방식 승강기 공사실적에 한 한다.)

4. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 기술·인력·장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 평가한다.

5. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

【별지 제3호 서식】

현장설명회 참가 확인서
참가업체	상호(법인명)		사 업 자 등록번호
	대 표 자		연락처
현장설명회 내 용	일 자	2025.12.22. 오후 2시
	공 사 명	승강기 교체공사 업체선정
대 리 인	성 명		연락처
	직책/메일	/
본인은 상기 입찰에 참가하고자 관련규정에 입각한 입찰공고 사항을 모두 승낙하고 결과에 승복하며, 입찰과정 및 입찰결과에 대하여 어떠한 경우라도 입주자대표회의 및 관리주체에게 민·형사상의 일체의 이의를 제기하지 아니하고, 별첨 서류를 첨부하여 성실하게 현장 설명회 및 입찰에 참가할 것을 서약합니다. ※ 첨부 서류 1. 대표자: 사업자등록증 사본 및 신분증 지참 2. 대리인: 사업자등록증사본, 재직증명서 및 위임장 제출 2025년 월 일 신청인: (인) 안양3차성원쌍떼빌 입주자대표회의 귀중

【별지 제4호 서식】 적격심사 자가 평가표
순번	평가항목	평가내용		서류제출
순번	평가항목	해당표기	배점	서류제출
1	신용평가등급	( )등급	( )점	기업신용평가등급 확인서 입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내
2	행정처분 건수	( )건	( )점	행정처분확인서 해당법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급포함) (입찰공고 전일로부터 최근1년간행정처분확인서)
3	기술자등 보유	( )건	( )점	기술자보유증명서 자격증 사본 및 4대보험 가입증명서 (입찰공고일 현재 1개월이상 근무) 기술인력10인이상 만점
4	장비 보유	( )종	( )점	장비보유증명서 입찰마감일 현재 보유한장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등 제시장비 10종이상보유시 만점
5	업무실적	( )개 단지	( )점	업무실적증명서 서류제출 마감일 기준 최근 5 년간 500세대이상 공사실적증명서 5개단지이상 만점(로프 방식)
6	사업제안서			사업제안서 제품 및 기술 공사계획,지원서비스등 제안내용평가
합 계			( )점
위 내용은 허위가 없으며,허위 작성이 발견될 시에는 평가대상에서 배제되어도 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 확약 합니다. 입찰업체명 : . 안양3차성원상떼빌 입주자대표회의 귀중