1. 관련근거

 1) 공동주택관리법 제25조(관리비 등의 집행을 위한 사업자 선정)

 2) 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 선정 및 사업자선정지침)

2. 단지개요

 1) 단지명 : 안산 건건e편한세상아파트

 2) 소재지 : 경기도 안산시 상록구 건건8길 10

 3) 단지규모 : 총 1,886세대, 총 19개동(지하 1층 ~ 지상 30층), 건축면적 10,040.757㎡

 4) 승강기 제조사 : OTIS 엘리베이터(권상식/VVVF/소방구조/장애/승객화물), 승강기 총 42대

3. 입찰종류 및 낙찰방법

 1) 제한경쟁입찰

 2) 최저가 낙찰

 3) 전자입찰(https://www.kg2b.com)

4. 입찰에 부치는 사항

 1) 한국승강기 안전공단 정밀안전검사 결과 부적합 내역에 대한 보수공사: 부적합 내역서 별첨(후면 별첨 3-1 ~ 3-3페이지)

 2) 입찰에 참가하는 업체는 해당 동 승강기 정밀안전검사 결과 부적합 내역을 개별적으로 현장을 방문하여 확인 할 것. 미확인으로 인한 모든 책임은 입찰 참가업체에 있음.

5. 입찰 참가자격

 1) 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 선정 및 사업자선정지침) 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각 호의 결격사유가 없는 사업자

 2) 승강기 유지관리업 등록업체

 3) 자본금 3억 이상인 업체

 4) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택(아파트만) 500세대 이상 승강기 보수공사 완료 실적 5건 이상인 업체.

6. 제출서류

 1) 입찰서 및 산출내역서 각 1부

 2) 승강기 유지관리업 등록증 사본 1부

 3) 사업자등록증 사본 1부

 4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부

 5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)

 6) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부. (최근 1년간 기간: 2024.05.23.-2025.05.22, 최근 1년간 기간이 적합하지 않을 경우 무효처리됨.), 참고사항: 발급사이트 주소(https://www.open.go.kr/com/main/mainView.do, 로그인하여 발급함.)

 7) 입찰공고일로부터 최근 6개월간 공정거래위원회 법 위반사실확인서 1부. (최근 6개월 기간: 2024.11.24-2025.05.23, 최근 6개월 기간이 적합하지 않을 경우 무효처리됨.), 참고사항: 발급사이트 주소(https://case.ftc.go.kr/main.do, 로그인하여 발급함.)

 8) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택(아파트만) 500세대 이상 승강기 보수공사 완료 실적 5건 이상 실적 증명서 사본 1부. (실적증명서는 원본대조필이 날인된 계약서 사본 또는 세금계산서 사본 중 하나를 선택하여 제출하며, 제출시 표지에 “아파트명, 세대수, 관리사무소 전화번호 현황”을 부착하여 제출함.)

 9) 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상 현금납부영수증, 입찰보증보험증권, 공제증권 중 1부)

 10) 공사 계획서(A4 용지 1장 이내) 1부

 11) 보수공사 할 작업자 전원의 4대보험가입증명서 사본 1부  

7. 입찰서 등의 제출방법, 입찰공고일, 마감기한, 개찰일 및 장소

 1) 제출방법 : 전자입찰시스템(https://www.kg2b.com)에 입찰서는 전자적 방법으로 입력하고,  제출서류는 시스템에 등록하는 방법으로 제출함.

 2) 입찰공고일 : 2025.05.23(금)

 3) 입찰서 제출마감 기한 : 2025.05.29.(목) 17시 마감

 4) 개찰일시 : 2025.05.29.(목) 오후 06시 이후(아파트 사정으로 개찰일시는 변경될 수 있음.)

 5) 개찰장소 : 관리사무소 입찰담당자 PC

8. 업체선정방법

 1) 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 선정 및 사업자선정지침)에 의거하여 제한경쟁, 최저가 입찰업체 선정 후 개별통보 함.

 2) 최저가 동가 업체가 2개사 이상일 경우는 추첨하여 결정함.(추첨방법, 추첨일시 및 장소는 별도 통지함.)

9. 현장설명회 관한 사항

  현장설명회는 없으며 각 업체는 개별적으로 현장 확인함.

10. 입찰의 무효

 1) 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 선정 및 사업자선정지침) 제6조 별표 3에 의함.

 2) 개찰과 서류 검토 후 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 유선, 문자 또는 팩스로 통보함.

 3) 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 선정 및 사업자선정지침) 제29조 제3항에 의한 무효

11. 계약체결에 관한 사항

 1) 계약서 작성은 입찰공고문, 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 선정 및 사업자선정지침), 공동주택관련법령, 건건e편한세상아파트 관리규약, 입주자대표회의 의결 등에 근거하여 작성함.

 2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리된다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 선정 및 사업자선정지침) 제7조(낙찰의 방법)의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

 3) 계약보증금은 계약체결 시 계약이행보증증권(계약금액의 100분의 20)을 제출한다.

 4) 공사 완료 후 하자보수기간은 2년이며, 하자보수보증증권(계약금액의 10%)은 공사완료 후 공사대금 지급 전에 제출하여야 함.

 5) 보완기간 내에 보수공사 완료 조건임. (보완기간 : 2025.04.18.-2025.06.13.), 보완기간은 공단에서 일정기간 연장될 경우에만 그 연장된 보완기간에 따른다. 즉 승강기 안전공단에 보완·조건부합격 보완기간연장신청시 2025.08.13.일까지 2개월 연장가능함.

 6) 낙찰자로 선정된 사업자가 공사 시 산업안전보건법령, 중대재해처벌 등에 관한법률 등을 반드시 준수하여야 하며, 이를 위반 시 모든 법적책임은 공사업체에 있음.

    공사 시 발주된 공사를 하다가 발주공사 외의 부분을 파손한 경우에는 모두 원상회복하여야 하며, 원상회복을 못할 경우에는 금전으로 손해배상 하여야 함.

    그리고 발주공사를 하다가 인사사고를 유발한 경우에는 민. 형사상 모든 법적책임이 낙찰자로 선정된 공사업체에 있음.

 7) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위서류 제출 등으로 무효사유 발생 시 계약체결 후라도 무효처리 하며, 계약보증금은 당 아파트에 귀속처리 됨.

 8) 계약상의 권리와 의무를 제3자에게 양도 및 하도급 할 수 없으며, 위반 시 계약은 무효로 하고 계약보증금은 당 아파트에 귀속처리 됨.

 9) 시공시는 시공전에 순정부품 거래명세서를 제출하여 확인을 받은 후 시공한다.

 10) 보수공사 완료 후 준공검사 전까지 공사 前, 中, 後 사진을 이메일로 제출함.(단지 메일주소ggdaelim5900@gmail.com )

 11) 보수공사로 발생하는 폐자재(쓰레기)는 계약상대자의 책임으로 적법하게 처리하여야 하며, 처분가치가 있는 고철은 발주자의 보관장소로 이동하는 조건임.  

12. 기타사항

 1) 입찰에 참여한 업체는 반드시 입찰공고문과 현장을 숙지하고 응찰하여야 하며, 숙지하지 못한 부분에 대한 책임은 해당 업체에게 있으며, 낙찰의 결정에 이의를 제기할 수 없음.

 2) 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 선정 및 사업자선정지침)에 따른다.

 3) 자세한 사항은 관리사무소(☎031-599-5900-1)로 문의하시기 바랍니다.(끝)

2025년  05월  23일

안산 건건e편한세상아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

[별첨] 부적합 내역서(3-1)

 ■ 부적합 내역서(3-2)

■ 부적합 내역서(3-3)