승강기 정기검사 지적사항 보완 공사 업체 선정 (긴급) 입찰 공고

     공동주택관리법 제25조, 동 법 시행령 제25조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호 이하 “선정지침”이라한다.) 제24조 제①항의 규정에 의거 사업자를 선정하기 위하여 아래와 같이 공고합니다.
1. 단지 개요. 
1) 단 지 명 : 방이코오롱아파트.
2) 소 재 지 : 서울시 송파구 오금로 31길 28 (방이1동 215)
3) 단지규모 : 6개동 / 758세대 / 연면적(관리면적) 83,187.86㎡ / 최고 층수 15층(지하 1층. 지상 15층)
4) 사용승인 : 1991년 01월 20일.

2. 승강기 현황.
1) 승강기 제조사 : 오티스엘리베이터(유)
2) 승강기 기종 : GM1.
3) 승강기 용도 및 수량 : 승객용 9인승(600kg) 27대

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁 입찰 / 최저가낙찰/ 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

4. 입찰내용.
1) 공 사 명 : 승강기 정기검사 지적사항 보완 공사.
2) 공사범위 : 승강기 2대 CSB Belt(매인밸트) 교체 공사.
3) 공사대상 : 승강기 101동 4호기. 106동 3호기.
4) 제조사 순정 부품 또는 공식 인증 부품 사용 가능 업체.
5) 재검 시 합격 조건.

5. 현장설명회 : 없음.
1) 입찰에 참가하고자 하는 자는 반드시 당 아파트를 개별 방문하여 직접 제반 사항 및 물량을 정확히 파악, 확인하고 자체적으로 물량 산출하여 응찰하여야 하며, 현장 제반 사항, 구체적 물량 등의 미숙지로 인한 책임은 입찰자 에게 있음.
2) 입찰에 참가하고자 하는 자는 반드시 첨부 자료 정기검사 조건부 합격(보완) 내역서를 참조 바람.
 
6. 참가자격
1) 국토교통부고시 제2024-196호 제26조 제①항 각 호에 해당되지 않는 업체.
2) 승강기 유지관리업 및 승강기 설치공사업 면허 보유 업체.
3) 자본금 10억 이상인 업체.
4) 입찰공고일로 부터 최근 5년간 500세대 이상 APT 5개 단지 이상 유지보수 실적 있는 업체.

7. 제출서류 : 국토교통부 고시 제 2024-196호 제27조(제출서류)에서 정한 서류 일체.
1) 승강기 유지관리업 및 설치공사업 면허등록증 사본 각 1부.
2) 사업자등록증 사본 1부.
3) 법인 인 경우 법인등기사항증명서 1부,
4) 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부(공고일 이후 발행분)
5) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부.
6) 공고일 현재 최근 5년간 업무실적 증명원(단지명, 기종명, 대수, 전화번호 등 명기)
7) 제조사 순정 부품 공급 확인서 또는 공식 인증 부품 인증서 1부. 
8) 견적서 또는 산출내역서(업체 자유 양식) 1부.
9) 입찰보증금 (입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 증권 또는 보증서)
10) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 제①항 제6호에 따른 「법 위반 사실 확인서」 또는「주택관리업자 등 선정입찰 관련 공정거래위원회로부터 과징금을 부과받은 사업자 현황」 1부.(입찰공고 일 현재 기준 최근 6개월 이상)

8. 서류제출 방법 및 입찰마감   
1) 서류제출 : 모든 제출서류는 공동주택정보관리시스템(www.k-apt.go.kr)에 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고 그 밖의 구비(제출)서류는 시스템에 서류를 파일로 첨부하여 등록하는 방법으로 제출하여야함.
   2) 입찰마감 : 2026년 07월 28일(화요일) 오후 12시 00분까지

9. 개찰일시 및 장소.
1) 개찰일시 및 장소 : 2026년 07월 28일(화요일) 오후 13시 00분, 관리사무소 담당자 PC 
   ※ 개찰일시 및 장소는 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있으며 변경 시 별도 통보 합니다. 
  
10. 낙찰자 선정방법. 
1) 주택관리업자 및 사업자 선정지침 「국토교통부 고시 제 2024-196호」 제7조 제①항 제2호. 
최저가 낙찰 제(최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정)방식으로 낙찰자를 선정함.
2) 최저가 가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
3) 낙찰대상 사업자 계약 포기 시 유효한 입찰조건 범위내의 차 순위 사업자 선정함.
4) 낙찰자로 선정된 업체는 개별 통보 함,(전화, 문자, 팩스 중 한 가지 방법으로 통보)

11. 입찰무효 및 무효를 알리는 방법.
1) 국토교통부 고시 제2024-196호【별표 3】의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
2) 무효인 입찰자는 개별 통보함(전화, 문자, 팩스 중 한 가지 방법으로 통보)

12. 입찰보증금 등 그 귀속에 관한 사항.
1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
(입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택 1)
2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
3) 낙찰자는 계약체결 후 총 공사계약금액의 100분의 20에 해당하는 계약이행보증금을 당 아파트에 납부 하여야 한다.(계약이행보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택 1)
4) 낙찰자가 계약상의 의무를 이행하지 않았을 경우 계약이행보증금은 발주처에 귀속함.
5) 계약 이행보증금 등 기타사항은 주택관리업자 및 사업자 선정지침 「국토교통부 고시 제2024-196 호」 제31조(입찰 보증금 등)를 준용한다. 

13. 하자보증기간 및 하자보증금.
1) 하자 보증기간은 공사 준공일로부터 3년으로 하며, 총 공사계약금액의 100분의 10에 해당하는 하자보수 보증금을 발주처에 납부하여야 한다. (하자보수보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택 1) 

14. 기타사항.
1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 계약 후라도 제출한 서류가 허위사실 또는 하자로 판명 시(담합 및 부정한 방법으로 낙찰된 경우 포함)에는 계약을 무효로 하고 계약이행보증금은 당 아파트 입주자대표회의에 귀속되고, 이에 따른 모든 손해는 해당 입찰에 참여하는 업체에서 부담해야 함.
2) 제조사 순정품을 사용하고, 부품 교체 공사시 제조사와의 거래명세서 또는 공급확인서를 제출하여야 함
3) 입찰 참여자는 현장 확인 및 첨부자료 정기검사 조건부 합격(보완) 내역 등을 충분히 검토 및 숙지하여 관련 서류를 작성 하여야 하며, 미 숙지로 인한 불이익은 입찰 참여업체의 귀책으로 한다.
4) 낙찰업체의 귀책 사유로 공사가 계획보다 지연되는 경우 공사 지체상금은 1일당 총 계약금액의 1/1,000로 한다.
5) 낙찰업체는 산업안전보건법 등 관련 법령에 따라 안전관리를 하여야 하며, 본 공사 진행 중 발생한 제반 안전사고에 대해 민형사상의 모든 법적인 책임을 진다.
6) 계약자는 제3자에게 양도 및 하도급 할 수 없으며 위반 시는 계약을 무효 처리 하고 계약이행보증금은 당 아파트에 귀속 처리함.(단, 공동수급업체는 참여 가능)
7) 본 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부고시 제2024-196호의 기준에 따르며 당 아파트 입주자대표회의에서 결정된 사항에 대하여 일체의 이의를 제기할 수 없음.
8) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(02-415-5810)로 문의 바람.

※첨부자료 : ① 입찰서 1부.        
                    ② 부적합 내역서 사본 1부.

2026년 07월 21일
방이 코오롱 아파트 입주자대표회장(직인생략)